达州律师‖婚前买房、婚后领取房产证，属于夫妻共同财产还是个人财产？ 作者：达州市律师     时间：2022-05-27    来源：达州律师

达州律师‖婚前买房、婚后领取房产证，属于夫妻共同财产还是个人财产？

如何分割财产为离婚时要处理的重要事项。本文讨论一种情形：婚前签订房屋买卖合同，婚后领取房产证，属于夫妻共同财产还是个人财产？为方便讨论，下文中，夫妻二人以甲、乙称呼。

首先，可以明确的是若签订房屋买卖合同时为甲个人行为，出资金额也为甲个人财产（含甲父母赠与情形）全款支付，婚后领取的房产证也为甲个人名字，那么此时房屋属于甲个人财产。达州律师   达州离婚律师   达州市律师

若签订房屋买卖合同为甲个人行为，出资金额为甲个人财产，房产证上为甲个人名字，但甲仅在婚前支付首付，婚后需要还贷。此时，即使甲使用个人工资还贷，也属于使用夫妻共同财产还贷。那么，此时，能否认定该房产属于夫妻共同财产呢？根据《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。可见，我国法律倾向于认定此种情形下，房屋不属于夫妻共同财产，应为甲一方婚前财产，婚后共同还贷部分及增值部分，由甲向乙进行补偿。

达州律师‖婚前买房、婚后领取房产证，属于夫妻共同财产还是个人财产？

如何分割财产为离婚时要处理的重要事项。本文讨论一种情形：婚前签订房屋买卖合同，婚后领取房产证，属于夫妻共同财产还是个人财产？为方便讨论，下文中，夫妻二人以甲、乙称呼。

首先，可以明确的是若签订房屋买卖合同时为甲个人行为，出资金额也为甲个人财产（含甲父母赠与情形）全款支付，婚后领取的房产证也为甲个人名字，那么此时房屋属于甲个人财产。达州律师   达州离婚律师   达州市律师

若签订房屋买卖合同为甲个人行为，出资金额为甲个人财产，房产证上为甲个人名字，但甲仅在婚前支付首付，婚后需要还贷。此时，即使甲使用个人工资还贷，也属于使用夫妻共同财产还贷。那么，此时，能否认定该房产属于夫妻共同财产呢？根据《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。可见，我国法律倾向于认定此种情形下，房屋不属于夫妻共同财产，应为甲一方婚前财产，婚后共同还贷部分及增值部分，由甲向乙进行补偿。

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